本报讯 “不用提前还清贷款，不用提前解除抵押，就拿到了新厂房的不动产权证书，真是又快又方便！”日前，在绍兴市柯桥区不动产登记服务中心的协助下，绍兴集渔智能科技有限公司完成在建工程带押房地首次登记及抵押权变更登记。
因新项目开发需要，该公司前期将名下土地及地上在建厂房进行抵押以获取银行贷款。现厂房已竣工，急需办理不动产权证书。根据以往惯例，企业需先准备好过桥资金还清前期在建工程抵押贷款，办理抵押注销后再办理新厂房的房地首次登记，才能获得不动产权证书，费时费力又费钱。
了解到企业的实际情况后，柯桥区不动产登记服务中心第一时间安排业务骨干与企业及银行对接，分析研判后决定参照二手房“带押过户”模式，在不用还清贷款的情况下，依法、依规、高效完成了该例“带押过户”业务，既免去了企业借钱提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，缓解了资金压力，还避免了时间拖延导致的违约情形，保障了可持续发展。
2022年11月，柯桥区施行二手房“带押过户”新政，通过公证提存资金监管，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。为确保在建工程“带押过户”业务正常开展，柯桥区不动产登记服务中心升级信息管理系统，将“在建工程抵押注销”“房地首次登记”“房地抵押登记”三个业务整合为“在建工程带押房地首次登记及抵押权变更登记”，为企业节约了大量资金和时间成本。
为使“带押过户”更便民惠企，柯桥区不动产登记、建设、公证、银行等单位紧密合作，建立起不动产转移登记、新抵押设立和原抵押注销的全流程闭环服务机制，确保在建工程“带押过户”只进一个窗口、只交一套材料即可实现“全流程”办理。
“按照新的办事流程，企业和银行出具书面申请后，不需还贷、抵押注销等环节就可以直接办理首次登记并领取不动产权证书，整个流程仅用时1个工作日，即办即取。”业内人士表示，“带押过户”满足了企业清偿、担保、支付、资金结算等个性化需求，期待这个“新政”融入房地产交易、股权转让、分家析产、商品贸易等多个社会综合治理领域，让更多企业用户享受到政策红利。
钟伟 俞立权
