一位88岁的老太太有三男一女四个孩子。老伴20多年前去世。20年前，老人用大儿子的钱买了一套四合院，产权登记在老人名下。后来赶上拆迁，分了3套房子，加上原有的一套住房，共计4套房产。因为当初买四合院的钱是大儿子出的，在整个拆迁过程中，大儿子便“当仁不让”地做起了母亲的主。这3套房子，一套给了大儿子的儿子(长孙)，一套给了二儿子，小儿媳妇也得了一套。仅剩的一套原有住房也通过公证赠与的形式登记给了长孙。老人自己则变成了“无房户”，住在孙子的家中。
可没想到，长孙得到拆迁补偿的房子后就给变卖了，拿着钱去做生意。只有给二儿子的房子还没有过户登记。后来，长孙经营出现问题，债主时常登门讨债，弄得老人整天生活在惊恐之中。长孙即使偶尔回趟家，也是来向老人要钱的，老人多年的积蓄和值钱的家当基本都被掏空了。
孙子指望不上，大儿子与小儿子也长期在国外生活。老人身体每况愈下，于是，老人找律师咨询：自己能不能要回房子。
律师给老人分析，四套房屋都给了子孙，没有买卖行为，且大多完成了过户登记，应当视为老人与子孙之间存在赠与合同。
最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见中载明，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
在我国，除少数公益性捐赠或公证赠与外，赠与合同属于实践性合同，也就是交付后即为完成赠与，在大多数情况下，是不能反悔收回的。但是为了保证赠与人的权益，法律也规定了几种可以撤销的情况。根据合同法的规定，除受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务三种情形外，赠与人无权撤销赠与；并且赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
此外，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；如果赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，也可以不再履行赠与义务。
律师根据这4套房子的不同情况给老人分析：首先，长孙拿走了老人的养老钱，老人一旦再有灾病，连一点救命钱都没有了，这已经构成了对老人的严重侵害。即便已经办理了公证赠与手续，过户给长孙的房屋，老人也有权撤销赠与。老人原有的那套住房，目前登记在长孙名下，就可以据此要回。
不过，另外一套拆迁时赠给长孙的房屋，已经办理了过户手续，长孙又卖给了别人。这套房子已经无法撤销赠与。
其次，老人给二儿子的房屋目前尚未办理过户手续，只是在村委会“挂着”，以目前的情况看，老人已身无分文，健康状况又极度恶化，完全符合法律规定的“经济状况显著恶化、严重影响赠与人生活”的标准，可以撤销赠与。
赠与给小儿媳妇的一套房子，所有的手续全是大儿子代办的，没有老人的授权，也没有老人本人签名，可由此认定不是老人的真实意思表示。老人同样可以自己的经济状况恶化为由撤销赠与，或者也可就产权登记向房屋管理部门提出异议，将产权变更回自己名下。
律师提醒，老人生前尽量不要将自己的财产直接赠给子女，可以以公证遗嘱的形式代替。即便要赠与财产，也尽量要订立附义务的赠与合同。一旦受赠人没有达到老人的要求，也可以以不履行义务为由撤销赠与。
