租了房子，原本打算开门市部，工商登记时却被告知不能。想解除合同却遭拒，起诉到法院又败诉。为这事，绍兴市柯桥区的吕先生最近烦透了，由于一时的大意，没有在合同中写清楚租赁房屋的用途，让自己不明不白地蒙受了损失。
去年11月，吕先生通过中介得知，沈某位于柯桥锦绣园的营业房要出租。经过磋商，双方签订一份《中国轻纺城营业房租赁协议书》，约定租期一年，租金为45000元，一次性付清。
然而，当吕先生去当地工商部门注册登记时，却被告知此处不能开设卖布门市部。吕先生认为，自己事先就告知沈某租房子是为了开门市部，现在无法实现租赁目的，对方显然违约了。为此，吕先生要求解除合同，并拿回相应的房租。但是，他的这一要求遭到沈某的拒绝。
今年5月底，吕先生将沈某诉至柯桥区人民法院，要求法院判令解除双方签订的《中国轻纺城营业房租赁协议书》，并返还剩余房租共计30000元。
对于吕先生的诉求，沈某辩解：根据双方合同，营业房的用途为“使用经营”，而使用经营内涵丰富，并不必然指开门市部。吕先生因为开不成门市部而要解约，没有合同依据，也没有法律依据。
在案件审理中，吕先生多次向法官申明，自己租赁沈某营业房是以开门市部为目的，沈某明确知情。但对这一说辞，吕先生又拿不出证据。法院经审理后认为，在吕先生无法拿出证据证明沈某确实知晓租赁门市部目的的情况下，法院判决只能以合同约定为准。而合同只是笼统地写成了“使用经营”，涵盖面无疑是相当广泛的。
最后，对照合同法有关解除合同的规定，法官认为，由于合同中没有明确约定，吕先生以开不了门市部为由要求解约，不符合《合同法》规定。因此，对于吕先生要求解除合同，并要求沈某返还剩余租金的诉求，法院不予支持。
对此，法官提醒:市民租房时务必写清楚用途，不然打起官司将面临诸多不利。
钟伟裴金红
