本报记者李尖
如果评选近期热门新闻，“房贷松绑”肯定可以入选。
上周，关于“四大行将出政策，放松首套房认定标准”、“商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍”的消息不胫而走。消息称，央行已召集四大行开会，透露了这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策随后出台。新政策可能规定“只要房贷贷款余额还清都算首套房”并且“房贷利率下限最低可以打七折。”
消息传得满天飞。而从各家银行的回应看，有的说在等待总行通知，有的说一切以发布为准，还有的则说“有关报道失实”。
四大行积极表态但语焉不详
针对这一消息，中国工商银行表态称，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求，正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。
中国农业银行则回应称，将顺应市场需求变化，进一步加大房地产信贷投放力度，优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求。农行表示，将加快贷款审批和发放速度，提高服务效率，同时持续优化房地产开发贷款信贷结构，积极支持安居工程建设，做好相关领域金融服务工作。
中国建设银行相关人士在接受记者专访时表示，长期以来，建设银行发挥住房金融业务优势，一贯大力支持居民自住购房贷款需求，并建议进一步完善差别化住房信贷政策。
中国银行也正式回应了该传闻，表示已授权各地分行可以按照市场需求和政策变化适时调整房贷相关政策，对不同的购房需求采取差异化策略，提高审批效率，提升服务能力，积极支持居民合理购房需求。
有消息称，中国银行总行个金部在23日就已下发通知，鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，提出要根据当地四大行利率平均水平，提供有竞争力的贷款价格。分析人士表示，这份通知为中行的房贷政策定下了总基调。
中国银行也因此成为四大银行中，表达得比较明确的一家。
“认房又认贷”继续执行七折利率还未“现身”
虽然各家银行纷纷表示支持个人自住购房的合理贷款需求，但记者以购房者的名义咨询了省内多家银行，目前大多数银行依旧按照“认房又认贷”的标准；同时，网上热传的七折利率也杳无音讯。
温州建设银行一家支行信贷经理称：“7折优惠的通知我们没有收到，目前首套房贷还是基准利率。”对于记者提出“首套房贷款已还清，想买第二套房的客户是否可以被视为首套客户，首付是否可以调整3成”，该信贷经理表示，目前仍执行“认房又认贷”的标准，尚未接到相关调整通知。
记者从杭州农行、工行、中行等银行得到的回复与此类似。宁波四大行的个贷部门也一致表示：目前没有接到文件通知，是否有此政策，以文件发布为准。
不过采访中，记者留意到，浙江省内有部分银行在房贷政策上已经作出了微调。
“对于首套房是纯公积金贷款的，并且已经结清的，再购房时我们可以按照首套房来办理。”宁波一家银行的个贷部工作人员介绍说，这一政策调整，差不多是和宁波限购松绑政策同一时间作出的。
温州浦发银行一家支行信贷经理表示：“针对我行的贵宾用户首套房贷可以享受9.5折的利率优惠。”而在此之前，鹿城农商银行和温州银行也推出了房贷9折优惠。并且包括浦发银行在内的建行、兴业等银行表示，二套房贷首付从原来的60%降低到了40%。
业内预期乐观市场期待明确调控方向
记者从杭州、温州等地的多名房产中介人士处获悉，目前业内对“房贷新政”的预期乐观，不少购房人暂缓交易保持观望，等待银行房贷政策进一步明确。
市场对于“房贷政策调整”的讨论再度升温。这样一种扑朔迷离的状态传递出了什么信息？
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，各大银行还在“投石问路”。业内人士指出，房价问题核心是货币。当前，房地产政策的调整正从相对外围的“限购”向更为核心的“限贷”传递。深陷“焦虑”状态的房地产市场走势如何，很大程度上取决于信贷政策的招数变化。
“各种迹象表明，商业银行松绑首套房认定标准，由‘认房又认贷’调整为‘认房不认贷’，并非空穴来风。”杭州某银行业资深人士说，“但银行又有重重顾虑，很可能是由各地分行根据当地楼市情况出台不同的政策。”
多位接受采访的房地产业内人士表示，放开“限贷”是进一步的标志，如果“限贷”放开，可能意味着管理层，至少是地方政府对当下房地产市场要做全新的思考。
但是，对于放开“限贷”，一些专家依然心存疑虑。“中国的房地产调控，无疑是要走市场化的道路，但是大规模地放开‘限贷’，会不会带来市场的强劲反弹？或者又带来市场信心的进一步低落？这些市场的心理因素把握起来比较难。”
