在常山县中小企业贷款担保有限公司扶持下，该县一家轴承有限公司通过办理“不动产再次抵押”担保业务，近日从县农信联社顺利获批总额度为200万元的贷款。“这是今年以来，我们牵头中国银行常山县支行等3家金融机构，积极推行的一项担保创新模式。”常山县中小企业贷款担保公司总经理林军表示，此举主要目的是缓解企业融资难问题，帮扶一批成长潜力好的中小微企业做大做强。
企业融资主要靠不动产抵押，可是在实际操作中，每项不动产只能抵押一次，所贷到的款项往往只有不动产估值的一半左右，余额部分就很难再次抵押贷款了，这不利于企业有效盘活存量资产资源。“根据我国《担保法》第三十五条的规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”林军告诉笔者，目前衢州市大多数金融机构并不支持再抵押贷款，企业已办理不动产抵押后想再进行融资，只能另觅途径。
在一次出差考察中，林军了解到，上海市几年前就开始试行“不动产余额再抵押办法”。“县里非常重视中小微企业的发展，已多次召开会议，要求相关机构要急企业之所急、想企业之所想。”林军说，在这种背景下，常山县中小企业贷款担保公司多次与各银行对接、商讨，相关想法也获得了县金融办的肯定。
不破法规破常规。去年4月，在常山县中小企业贷款担保公司的牵头下，在政府层面的强力推动下，常山县开展了不动产再次抵押担保业务的“破冰之旅”。该业务的适时推出，一改过去“抵多贷少”的状况，使不动产抵押率得到了提高。“再次(二次)抵押确认价介于金融机构已抵押值与折率上限90%之间。”林军表示，这有利于盘活企业的存量资产资源，同时有效解决了县域中小微企业目前在融资过程中普遍存在的反担保抵押物缺乏的现实难题。
“县农信联社，率先接收了再抵押贷款业务。”常山县中小企业贷款担保公司业务部徐经理相告，截至去年10月底，公司已完成4家6笔900万元的不动产再次抵押担保业务，在有效缓解相关受保企业资金紧张状况的同时，进一步提振了企业共克时艰的信心，力助常山经济发展。
徐功富方均良王鹤云
