本报记者李尖
6月份一向都是个考核的节点，小到学生考试，大到金融机构也同样如此。而回顾上半年的浙江楼市，从政策面到市场热度，都摆脱了疲疲沓沓的状态，政策明朗，市场活跃。而由降息、降准、贷款政策松绑等“政策牛”推动的成交高峰也成了上半年浙江楼市的一大看点，为楼市“期中考”交出了一份满意的答卷。
宁波：市场分化“二八效应”继续显现
上半年宁波楼市交出了一张“亮眼”的成绩单，成交16377套，同比大涨八成。这一数据在安居中国总经理陈敏梁看来，是得益于政策方面的持续支持，加上开发商推盘动作积极，购房者购买意愿增强，多重因素促使楼市成交量上升。但他同时强调，同比量化分析成交量价值并不大，毕竟去年上半年处于调控时期，而今年上半年不仅没有了这些“羁绊”，反而又多出许多利好政策的支持。
统计数据显示，上半年市六区房地产销售金额排行榜单上，万科以24.05亿元的成交额牢牢占据第一位；雅戈尔以16.46亿元的成交额名列第二；中海以14.89亿元的成交额跻身第三位；荣安以14.46亿元紧跟其后；维科则以13.1亿元的成交额，排在榜单上的第五位。
在这张排名前十的榜单上，还有银亿、世茂、国骅、宁兴、恒威等开发商。这十家房企的总销售额达到120.07亿元，占据市六区总成交额的约46%。
十家房企的销售额，几乎占到市场成交额的一半，宁波楼市成交的“二八现象”依然持续。陈敏梁表示，在楼市高库存的压力下，成交量“二八现象”日趋明显，品牌房企聚集效应增强，行业集中度愈加明显。 “二八现象”是行业发展趋势，同时也是楼市走向成熟和购房者不断成熟的表现。
“库存压力，造成部分楼盘销售困难，个别区域和楼盘出现烂尾的风险，而购房者的选择开始更依赖于开发商的品牌、规模和品质，楼盘成交集聚的现象出现也就不足为奇了。”陈敏梁说。
杭州：投资客回潮豪宅成交放量
异地投资客一直都是楼市的风向标，他们在哪里，楼市的热点就在哪里。
近日，一个温州看房团来杭州“扫荡”了一圈，成果颇丰：绿地中央广场成交4套、绿地旭辉城成交1套、绿地华家池1号认筹两套、铁建江南国际城达成团购意向5套，并且上述购房者均是首次到访。
温州看房团的负责人、杭州名楼中心潘先生认为，其实异地市场的回暖从今年年初就已经开始了，“尤其是‘3·30’政策后，杭州市场完全打开，异地投资的人数明显增多。”
近段时间，随着全国楼市的整体转暖，异地客来杭后的成交量有了明显的提高，成交周期更是明显缩短。潘先生告诉记者，以往从带看房到成交的周期，大概是两到三个月左右的时间，而现在基本上都可以在两次到访内实现成交。
豪宅成交放量也再次印证楼市回暖。
5月份，杭州市区实现了新建商品房共签约12989套的成绩，比4月份11472套环比上升13.2%，销售总额达到221.32亿元，跃居历史同期最高值。其中，单价在4万元以上的10个高端楼盘，就实现了销售额26.18亿元，比4月增加了110%，增速远超同期市场水平。
与前几年的情况不同的是，这一轮的成交上涨，或可以认为是由改善型需求撑起来的。前几年，受到“限购”、“限贷”政策的影响，改善型需求被压制，几个成交小高潮几乎都是刚需支撑起来的，价格相对较高的大面积房源或改善型房源，几乎都陷入了滞销的困境。
多家机构的数据显示，5月杭州商品住宅总价在300万元以上的房源占10.4%，较4月上涨1个百分点；5月的成交房源中，180平方米以上的住宅占比为6%，同样较4月上涨1个百分点。
温州：房价筑底回暖土地市场高调重启
从去年的房价“腰斩”，到今年的市场回暖，温州楼市终于脱掉了“70个大中城市住宅销售价格环比连续下跌”的“帽子”，走出了一波价量齐升的行情。业内人士分析，从去年底到今年初的楼市救市政策，为温州楼市托起了一个“政策底”。不过目前，回暖的市场仍集中在刚需消化库存为主。
从今年楼市表现来看，此前沉寂多年，甚至遭受崩盘危机的温州开始出现回暖迹象。据温州市住建委发布的5月份市区房产运行数据显示，到5月末，市区累计待售商品房26472套，相比4月底下降3.09%；其中商品住房8696套，环比下降6.87%。按照前12个月平均销售面积计算，市区商品房库存去化周期为18.30个月，其中商品住房库存去化周期为11.59个月，已回归合理库存范围。1-5月，市区商品房、商品住房库存已持续5个月下降。
市场的热情也回应了这一数据。4月份，有微博网友发图称：市房屋登记中心的队伍快排到马路上了。该中心相关负责人表示，确有其事，开门半小时，排队号全拿光，且排队的人大多是来拿二手房业务的号。
“温州房价是跌无可跌的态势，尤其在3·30新政推出后，温州政府紧随其后推出‘温八条’政策，提供财税补贴等政策使温州购房者入市意愿加大。”温州智联社房地产营销策划有限公司总经理向洋分析道。
楼市回暖，温州的土地市场一扫前四个月的沉寂，高调重启。6月初，温州迎来今年首波土地出让小高峰：城市中央绿轴、瓯海新城、龙湾新城、滨海新城集中推地，加上郊县大量供地，可谓齐头并进，全市共推出31宗地块，规划总建筑面积达250万平方米，其中住宅面积占8成以上，用地总面积超过1830亩，创2010年楼市调控后单月新高。业内人士表示，这批地块最终成交的楼面价格，将成为未来温州楼市的风向标。
