本报讯发展到新阶段的浙商加快了迈向国际资本市场的步伐。7月6日上午9点30分，随温商、新明中国控股有限公司董事局主席陈承守在香港联交所敲响开市锣声，“新明中国”(代码：02699·HK)以1.38港元开盘，正式登陆香港主板。
作为一家中国综合性住宅及商业地产开发商，“新明中国”的这一锣声，正如陈承守所说：“能在香港联交所上市，说明投资者对新明中国综合性住宅及商业地产开发模式的认可，也彰显出集团卓越的开发经验、成熟的业务模式、稳固的市场地位和强大的执行能力，最终让它成功进入资本市场。”。此次“新明中国”共发行4.7亿H股，招股价为1.43港元/股，募资总额约6.721亿港元。
将加速扩展至高增长地区
新明在全国成功开发多处地产项目，包括上海新明·KID MALL(儿童购物中心)、杭州新明·KID MALL、重庆中国西南城、山东兴盟国际商城、新明国际家居广场、新明饰品城、台州新明半岛等一大批优质的大型项目。截至2015年3月31日，新明在上海、杭州、滕州、重庆、台州等五个城市拥有16个处于不同开发阶段的地产项目，总建筑面积约217万平方米。
“借此上市之契机，我们将继续以高效的开发模式加速扩展至中国其他高增长地区，致力把新明打造成为全国大型的地产发展商之一，为股东及广大消费者创造更多价值。”陈承守如此描述新明今后的战略布局和发展模式。据悉，总部设在杭州的新明集团，未来目标将主要指向一二线城市，坚持在不同地区建立多元化的土地储备架构，以保障高效率、持续性开发的需求，以“打造地产新明”为愿景，开拓新明在全国的布局之路。
住宅方面，新明多年来大手笔投入住宅项目的开发，致力于改善人们的生活品质。比如新明半岛不仅配备精致的配套设施：立体水景公园、豪华会所、景观大道、高档泳池以及高密度绿化景观，也拥有满足不同客户需求的住宅产品组合，包括中高层公寓和排屋，从而构建适合城市人居生活的理想宜居典范。
打造儿童商业地产增长极
今后，新明会把商业地产作为一大主攻方向，未来将主要通过较低的商业地产开发成本取得土地，再进行商业和品质住宅的开发，增加抗风险能力，使企业得到长足的发展，从而促进企业快速扩展至其他高增长地区进行项目的复制，保持公司的核心竞争优势。
具体而言，在商业地产方面，新明将进一步精准定位细分市场，高度关注行业新生增长点，目前已确定瞄准儿童产业，在全国一二线城市布局以儿童为主题的商业地产，涵盖儿童购物、儿童娱乐、儿童教育、儿童酒店等全业态儿童主题，致力于打造儿童消费市场的专业运营平台。截至目前，新明·KID MALL项目首先择址于上海、杭州两大代表性城市，为日后布局全国市场奠定了基础。
对于缘何选择这样的发展战略，陈承守在新明上市后接受采访时表示：“眼下在电商冲击明显和商业同质化竞争激烈这样的大背景下，如何根据消费者需求进行有效地差异化，是商业项目想要运营成功必须要思考的一个命题。新明经过长久的深思熟虑，明确认为儿童主题商业体定位将是我们对抗电商的最好利器。”
杭州KID MALL项目后年开业
据了解，在这两个先行试水的儿童主题商业项目中，上海新明·KID MALL率先启动于上海嘉定，距离虹桥约15分钟车程，是一个在地铁上盖的商业项目，交通条件优越。
而杭州新明·KID MALL也已悄然启动，现场销售中心7月初正式开放。该项目地处桥西板块，位于运河天地北面、小河路东侧，总建筑面积为16万平方米，其中包含4万多平方米的儿童主题商业街区和6万平方米的写字楼两种产品，一大规划优势是车位配比较高，一共设置了约1400个停车位。杭州新明·KID MALL预计将于今年11月首次开盘，推出商铺和写字楼产品，商铺主力面积30-100平方米，写字楼主力面积为八九十平方米，最近已在客户预约中。儿童主题商业街区的品牌招商也已启动，开业时间窗则放在2017年。
此前，新明集团低调得不被外界熟知，直到2012年一项大手笔金融投资才被温州人所熟知。在2012年6月天津金融资产交易所举办的温州银行股份竞价会上，新明集团一举以人民币4.4亿元竞得1.07亿股入主温州银行，成为银行第一大股东。公开资料显示，新明集团总资产90多亿元人民币，拥有多家控股子公司，其主营业务为房地产及商业地产开发等。董事局主席陈承守系泰顺人，1999年转战房地产领域，目前担任杭州温州商会会长。
本报记者尤成勇
