林女士在房产中介公司的居间下，于2014年8月与林先生签订一份《房屋买卖合同》，约定林先生将房产出售给林女士。合同约定成交价、付款方式等。同时，双方还与居间方签订《居间服务合同》，合同确认居间事实的存在，林女士按成交价的2.5%向居间方支付居间服务费。其后，林女士支付定金5万元、解押款20万元，还支付了居间费。接下来过户时，林女士与林先生微信联系后，林先生却说“(成交价)太低被坑，人家出145万元”、“家人不同意”，并且拒绝办理过户，并单方退回了购房款25万元。后来，林先生真的将房产另卖他人。林女士拿着微信聊天记录将林先生诉至法院。
林先生在庭审中说，房子未能按照约定出售给林女士，原因是多重的，既有林女士的原因，即林女士提出将由第三人网签正式的《房屋买卖合同》，属于原合同履行主体的变更；也有自己的顾虑，因为林先生签约后才发现自己的户籍没有其他地方可供迁移。同时，合同约定在房屋权属过户登记后一个工作日至相关银行办理商业按揭贷款手续，但未对房屋过户登记时间及办理好房屋按揭贷款的最后时限作出约定，有可能导致林先生90万元的房款无法获得，遭受严重损失。《房屋买卖合同》未能履行，也是双方协商一致的，并不存在违约。即使自己违约，也是林女士违约在先。
法院经审理认为，微信记录中，林先生作出“家人不同意，户口不好放，太低被坑、人家出145万元，留着空着也无所谓”的陈述，并进而拒绝过户给林女士，可以认定房产买卖合同的违约方为林先生。据此，法院最终判决林先生承担林女士的损失。
承办法官解释，本案的争议焦点在于卖房人是否存在违约行为，卖房人确认双方在微信记录中所陈述的内容，但指出房产买卖“流产”还有其他原因，且系买房人违约在先，但双方的微信聊天记录仅反映卖房人对价格的反悔，且卖房人并不能举证证明买房人违约的事实，从而确认违约方为卖房人，而非买房人。
安海涛 黄玉梅
