现如今，许多老年人想在有生之年，把自己名下的房产落到子女的名下，以免逝世后子女们因房产起纷争，但不少人却不知道需要办理哪些手续。其实房产赠予可以合同形式确认，但是应及时办理登记过户。
洪阿婆早年与梁老伯结婚，共同生育了多名子女。1985年梁老伯因病去世后，洪阿婆一直没有再婚。1995年7月，洪阿婆向单位购买了某小区住房一套。因女儿小云一家一直照顾洪阿婆的生活起居，2013年1月，在子女们的见证下，洪阿婆与小云的女儿签订《赠予协议》一份，双方约定将上述房屋赠予小云的女儿。事后，洪阿婆一直没有去办理房产过户手续。小云女儿便将洪阿婆起诉到法院，要求确认双方签订的赠予协议有效，并要求洪阿婆协助其办理过户手续。庭审中，洪阿婆同意了外孙女的请求。最终，法院支持了小云女儿的诉求。
律师说法：把房产落到子女名下的问题，属于财产赠与范畴。赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人的民事法律行为，涉及赠与合同。《合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”。因此，赠与财产的，赠与人与受赠人应当签订赠与合同。本案中，洪阿婆与外孙女签订的赠予合同，洪阿婆给予认可，该合同具有法律效力。
此外，《合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”。《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。因赠与房产所期待和追求的法律效果，就是要让受赠的房产归到受赠人名下，以使受赠人对该房产享有完全的物权(即占有、使用、收益、处分权)。因此，要使房产落到其中一个或几个子孙的名下，需携带相关材料到房产登记部门办理过户登记手续，并填写确认书等相关的表格以及缴纳相关的税费。小云女儿的诉求符合法律规定，法院亦给予支持。
律师提醒：公证，并非房产赠与的必经程序，法律并未要求赠与房产必须进行赠与公证，但如果赠与方不能到场，委托他人办理，则委托书必须公证。
老年人把房产赠与子女，为保证房产赠与的期待效果，签订赠与合同后应当及时办理过户手续。否则，就可能发生赠与人去世、受赠人去世、赠与人与他人有其他纠纷等情况，导致房产赠与的期待效果难以实现。
吕斌
